商業不動産リノベーション

キーワードは物語(ストーリー)。

商業ビル、商業施設の再生をサポート。
コンセプトメイク〜リーシングはtsunaguruへお任せ下さい。

今後空室リスクが急増

少子高齢化で人口減少が避けられない日本において、一部の一等地を除き今後不動産が余り、入居者の確保が困難になることは明白です。

コロナの影響やネット社会の進歩により、すでに空き区画が目立つビルや施設が多く見受けられ、今後益々増加していくと推測されます。

従来のやり方では通用しない

仲介業者さんへ空区画の情報を流して申込があった中から賃料の高い店舗を選ぶ、この従来のリーシング手法は一等地を除き非常に厳しくなっています。近年、ネット社会の進化によりオフラインの価値が低くなり様々な価値観の変化が見受けられた中、コロナ禍による急激なライフスタイルの変化も相まって一等地でも空室のあるビルが増えています。これらの状況により出店意向のあるテナントが減少傾向にある中、従来通りに情報を流すだけで自分たちのビルにテナントを誘致することは今後益々困難になります。

コンセプトを明確にする

一方で、場所に関わらずしっかりとしたコンセプトを打ち出し、街に必要とされるお店や魅力的なお店が出店している施設は常に満室状態で、入居待ちの物件も多いのが事実です。そうなることで周辺に人が集まり、新たに魅力的な店舗が集まり、周辺の地価が上がり、ビルの価値も上がる好循環なスパイラルになります。

まさにオーナー様の覚悟と熱意が、自社のビルや施設の価値を上げていく時代ではないでしょうか。
ただテナントを誘致する時代は終わりました。しっかりとしたコンセプトでビルをリメイクする必要があります。

tsunaguruに任せたくなる理由

信頼できるスタッフが対応!

都市型・郊外型、RSC・NSC、駅前・街中など様々なタイプの商業施設・商業ビルなどにおいて、コンセプトメイクやリーシングのお手伝いをしているスタッフが在籍。安心してお任せ下さい。

ピンポイントな依頼にも対応!

商圏調査だけ、プランニングだけ、リーシングだけなどポイントだけのご依頼もお受けしておりますので、まずは空区画のリーシングだけなど気軽にご相談下さい。

こんなお悩みがある商業ビルオーナー様、商業施設デベロッパー様、空き家のオーナー様tsunaguruへご相談下さい。

空区画があるけど中々埋まらない
ビルのコンセプトを作って魅力的なテナントを誘致したい
「施設をリニューアルしたいがどうしたらいいかわからない」
「運営業務を任せたい」
「街のランドマークになるようなビルにしたい」
「エリア活性化に興味がある」
「空き家を売却するか有効活用するか迷っている」

不動産リノベーションフロー

方向性・目的の確認
現状の悩みをお聞かせ下さい。それをもとに今後の方向性・目的を設定し建物にどのような付加価値を付けていくのか具体化していきます。
市場調査
決定した方向性・目的が実際に達成可能なのか、周辺の商圏や競合、エリア特性などを調査します。
プラン提案
調査をもとに抽出した課題に対し、最適なプランを提案させていただきます。商業ビルや商業施設であればゾーニングやMDプランからリーシング戦略までトータルなご提案を致します。
リーシング
MDプランに基づきリーシング業務を遂行、定期的に進捗を報告致します。テナント開発から交渉、契約まで一貫して対応させていただきます。
設計・施工
弊社よりプランに最適な設計者・施工会社へ依頼。設計から施工の監理まで一貫して対応致します。
販促・PR
HP作成やネット販促、メディア露出などのオープン販促は勿論、ご要望があればオープン後も継続して全体の販促業務を受けさせていただきます。
開業後のフォロー
テナントリレーションや退店時のリーシング業務を継続して対応させていただきます。